Trong một con hẻm nhỏ giữa trung tâm Sài Gòn có một nhà máy nước đá cũ rộng hơn 4.200m², nay được chuyển đổi thành TDX Ice Factory, tổ hợp showroom, văn phòng và không gian sự kiện của thương hiệu nội thất District Eight. Dự án là ví dụ điển hình cho cách tiếp cận adaptive reuse, không đơn thuần là cải tạo, mà là tái định nghĩa không gian trên cơ sở tôn trọng cấu trúc gốc và di sản vật liệu.

Thông tin dự án:

Tên công trình :	TDX Ice Factory
Địa chỉ :	19/45 Đ.Trần Đình Xu, Cầu Kho, Quận 1, Hồ Chí Minh
Diện tích xây dựng (m2) :	4200m²
KTS chủ trì :	Jonathan Ng Cheong Tin
Đơn vị thiết kế :	NU Architecture & Design
Team thiết kế kiến trúc :	Lê Thị Thanh TrúcNguyễn Trung Thông
Năm thiết kế :	2023
Năm hoàn thành :	2024
Chủ đầu tư :	District Eight
Nhiếp ảnh :	Đỗ Sỹ, District Eight, Elle Decoration Vietnam

Trong tổ hợp này, NU Architecture & Design được giao phụ trách thiết kế các khu vực công cộng gồm lối vào, mặt tiền, khu vệ sinh và không gian sự kiện ngoài trời. Bài toán không chỉ dừng ở công năng mà còn yêu cầu tạo ra một ngôn ngữ thiết kế có khả năng truyền tải tinh thần của District Eight: cô đọng, chính xác, mang chiều sâu văn hóa thủ công và bản sắc thương hiệu.

Nhóm kiến trúc sư muốn giữ lại phần lớn kết cấu bê tông hiện trạng, tận dụng như một nền tảng thô mộc để xây dựng lớp không gian mới. Các yếu tố bổ sung gồm trần, cột đến các chi tiết nội thất… được xử lý từ chính những vật liệu từng gắn bó với hành trình phát triển của thương hiệu: gỗ xưởng hơn 15 năm tuổi được làm sạch, phân loại và gia công lại. Sự tái sử dụng này không chỉ giải quyết yêu cầu kỹ thuật, mà còn thiết lập một hệ trục ký ức xuyên suốt giữa cái đã qua và cái đang diễn ra.

Không gian tổ chức sự kiện ngoài trời TDX Ice Factory

Không gian tiếp cận bắt đầu từ một con hẻm đặc trưng của Sài Gòn, mở ra khoảng lùi râm mát trước khi dẫn vào khuôn viên chính. Từng thay đổi nhỏ về tỷ lệ, ánh sáng và chất liệu đều được cân nhắc kỹ nhằm tạo cảm giác chuyển tiếp tự nhiên, thay vì tương phản đột ngột. Các khối kiến trúc hiện rõ với tông xám than nổi bật trên nền đá sáng và cây xanh bản địa, tạo nên lớp biểu đạt vật chất nhưng vẫn giữ chất tĩnh.

Lối vào tựa như một con hẻm đặc trưng nơi đô thị, tiến vào khoảng sân râm mát

Sân trong rộng thoáng

Lấy cảm hứng từ sân trong truyền thống kiểu Việt, không gian sự kiện ngoài trời được tổ chức với bố cục mở, biên độ linh hoạt, tận dụng thông gió tự nhiên. Tại đây, vật liệu vừa đóng vai trò cấu trúc, vừa góp phần tạo nên cảm xúc không gian. Rèm tre, vách vải bố và gỗ cũ chuyển động nhẹ theo gió, mang lại cảm giác mềm mại, thông thoáng và gần gũi. Chúng  không chỉ đảm nhiệm chức năng che nắng hay phân chia không gian, mà còn giúp kết nối con người với môi trường xung quanh một cách tự nhiên và tinh tế.

Không gian tổ chức sự kiện ngoài trời

Rèm tre, vách vải bố và gỗ cũ chuyển động nhẹ theo gió

Mặt tiền showroom trông như một “phông nền” đúng nghĩa để nhường chỗ để nội thất trở thành chủ thể. Sắc xám than đóng vai trò làm dịu thị giác, đồng thời bảo toàn sự tập trung vào các sản phẩm của District Eight.

Sắc xám than của tường làm nổi bật các sản phẩm nội thất của thương hiệu

Chiến lược của kiến trúc sư là khai thác triệt để kết cấu hiện trạng, hạn chế tối đa việc thêm mới, ưu tiên sử dụng ánh sáng tự nhiên, loại bỏ các chi tiết trang trí không cần thiết. Các vật liệu truyền thống như tre, gỗ tái sử dụng, vải thô được chọn lọc và xử lý lại để phù hợp với ngôn ngữ đương đại, tạo nên một hệ chất liệu vừa mang tính bản địa, vừa chuẩn chỉnh với tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ của không gian đô thị hiện đại.

Các vật liệu truyền thống như tre, gỗ được tái sử dụng

Tinh thần thiết kế này cộng hưởng mạnh mẽ với triết lý sản phẩm của District Eight: chính xác trong chế tác, trung tính về hình thức, và bền bỉ theo thời gian. Đây không phải là một sự “làm mới” đơn thuần, mà là một quá trình biến đổi có kiểm soát, nơi từng lớp không gian được bóc tách, tái tổ chức để tạo nên sự đồng hiện giữa cũ và mới.

Sách kiến trúc có thể trở thành công cụ kết nối giữa thương hiệu, lịch sử và bối cảnh. Thay vì phá bỏ và xây mới, dự án lựa chọn giữ lại, tiếp cận không gian như một lớp ký ức vật chất cần được tái thiết lập trong nhịp sống mới. “Adaptive reuse” khi được thực hiện một cách có chiến lược và đồng bộ về ngôn ngữ, đó có thể trở thành giải pháp bền vững về môi trường, mở ra khả năng định hình bản sắc đô thị, thông qua việc kể lại các câu chuyện cũ bằng một ngôn ngữ kiến trúc mới, nhẹ nhàng nhưng đầy tính kết nối.